HINATA
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HINATA

元バンドマン、宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナー(2級)、3児のパパです。

不動産投資の利回りの見方!高利回りの物件は要注意!?

最近何かと話題になっている不動産投資。各所でセミナーが開かれたり、いくつもの本が出版されています。物件情報を見ると利回りが20%を超えている物件があったりとびっくりするような情報が出ています。 利回り20%というと物件価格1,000万円であれば年間に200万円の収益がある事となり、普通預金の金利が0.001%~0.1%という昨今、驚異的な数字に見えます。しかし「うまい話には裏がある」という言葉があ […]

土地を売却する際の方法!知らないと損をする!?

引越しに伴い建物と土地を売却する、相続で受けついた土地を売却する、固定資産税・都市計画税などのコストを抑えたい為など様々な理由により土地を売却することがあります。 しかし、多くの人にとって不動産を売却することは一生に何度もある事ではなく、それ故に売却の方法が分からなかったり、失敗をするのではないかと不安に思う事があるかと思います。 そんな不安を受け消すためには知識が必要です。 これまで色々なお話を […]

中古マンション・中古住宅購入時の諸費用内訳と節約術!!

多くの人にとって一生に一度か二度の買い物といわれている不動産の購入ですが、大きな買い物なだけに出来るだけお得に購入したいものです。 また、大きな買い物なだけにその諸費用も決して安くはありません。一般的に、購入金額の8~10%と言われており3,000万円の不動産を購入すると考えると240~300万円も必要となります。その諸経費が少しでもお得になれば嬉しいですよね!? 今回は中古マンション、中古住宅購 […]

マイホームを購入したら確定申告が必要!?

多くの人にとって一生に一度か二度の買い物となるマイホームの購入。 新築分譲住宅・マンションや中古住宅・マンションの場合は物件の見学、注文住宅の場合は土地の選定・間取りプランや設備の選択から始まり、住宅ローンの審査、売買契約、ローンの契約、登記申請など購入までの道のりが長く、引越しまで終わると一息つきたいと思われる方が多いと思います。 ですが、一息ついてばかりではいけません! マイホームを購入したら […]

中古マンション購入時の注意点!抑えておきたいポイントとは!?

大きな買い物である不動産の購入。大きな買い物であるがゆえに何度も行うものではありません。失敗もしたくないものです。 基本的には購入の際に担当してくれる不動産屋が説明をしてくれます。ですが、専門用語が多かったり、担当が説明下手だったりと分かりづらいことも多いかと思います。 ですので、ある程度事前に注意点を知っておいて頂くと選ぶ際のポイントなどが分かりやすくなると思います。そこで今回はそんな不動産の中 […]

中古住宅購入時の注意点と購入の流れ!

空き家問題が取り沙汰されている昨今、 2018年4月より「安心R住宅」(特定既存住宅情報提供事業者団体登録制度) がスタートするなど、中古住宅の流通に関する取り組みが注目を集めています。 中古住宅には新築住宅よりもお値打ちな価格で、良い立地に土地建物を購入できたり、実際の建物を見て購入できるというメリットがあります。 ただしメリットがあればデメリットがあります。 今回は中古住宅購入の流れと共に、購 […]

土地購入時の注意点!抑えておきたいポイントとは!?

大きな買い物である不動産の購入。 大きな買い物であるがゆえに何度も行うものではありません。失敗もしたくないものです。 基本的には購入の際に担当してくれる不動産屋が説明をしてくれます。ですが、専門用語が多かったり、担当が説明下手だったりと分かりづらいことも多いかと思います。 ですので、ある程度事前に注意点を知っておいて頂くと選ぶ際のポイントなどが分かりやすくなると思います。 そこで今回はそんな不動産 […]

不動産投資は本当に節税対策になるのか!?

今何かと話題になっている不動産投資。某銀行不正融資の発覚を機に、収益不動産への融資が引き締まり以前ほどの活況はありませんが、まだまだ収益不動産の売買は多い様です。 そこで良く耳にするのが「不動産投資は節税になる」という営業トーク…。 そもそも不動産投資は家賃収入(インカムゲイン)を得る、売却益(キャピタルゲイン)を得るなど、収入を得る事が目的です。収入を得れば所得が増えることになり、支払う税金が増 […]

不動産屋の選び方!(賃貸編)おススメ物件は本当に良い物件!?

生活していく上で必要な「衣食住」。その中の一つにあたるのが「住」の不動産です。そんな人々の生活にとって切っても切れない不動産を選ぶ際に訪れるのが「不動産屋」です。 最近は少し緩和されていますが、「不動産屋」と聞くと「うさん臭い」「怪しい」など良くないイメージを持たれている方も多いと思います。 では、どのように信頼できる不動産屋を選べば良いのでしょうか? 今回は現役の不動産営業マンの観点から、不動産 […]

不動産屋の選び方!(購入編)おススメ物件は本当に良い物件!?

生活していく上で必要な「衣食住」。その中の一つにあたるのが「住」の不動産です。そんな人々の生活にとって切っても切れない不動産を選ぶ際に訪れるのが「不動産屋」です。 最近は少し緩和されていますが、「不動産屋」と聞くと「うさん臭い」「怪しい」など良くないイメージを持たれている方も多いと思います。 では、どのように信頼できる不動産屋を選べば良いのでしょうか? 今回は現役の不動産営業マンの観点から、不動産 […]